Categories: News

ផ្នែកសំខាន់បួននៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅតែមានឱកាសរីកចម្រើនសំរាប់់រយៈពេលវែង

ដោយគង់ សូរិយា

ភ្នំពេញៈ នៅពេលប្រទេសមានសុខសន្តិភាព និងសេដ្ឋកិច្ចកម្ពុជានៅតែមានភាពល្អប្រសើរបែបនេះ ផ្នែកសំខាន់ៗចំនួនបួននៃវិស័យអចលនទ្រព្យ នៅតែត្រូវបានមើលឃើញថាមានឱកាសរីកចម្រើនសំរាប់រយៈពេលវែងបន្តទៀត។

សក្តានុពលក្នុងវិស័យដីធ្លី

តើអ្នកវិនិយោគគួរវិនិយោគលើផ្នែកអ្វី ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ និងមានហានិភ័យទាប? លោកច្រឹក សុខនីមប្រធានសមាគមអ្នកវាយតម្លៃ និងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុកម្ពុជាបានថ្លែងឲ្យដឹងថា ការវិនិយោគលើអនុវិស័យទាំងបួនរួមមានដីធ្លី ខុនដូ ផ្សារទំនើប អាគារការិយាល័យនៅតែមានសក្តានុពលប្រហាក់ប្រហែគ្នា ប៉ុន្តែប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរនិយមវិនិយោគលើវិស័យដីធ្លី ដោយសារវាចំណេញបានលឿន។

ដោយឡែកនៅបរទេស អ្នកវិនិយោគមិនសូវទិញដីនោះទេ ដោយសារដីចង្អៀត តែស្រុកខ្មែរយើងនៅសល់ដីទំនេរច្រើន ដែលធ្វើឲ្យអ្នកមានប្រាក់ច្រើនបច្ចុ ប្បន្នភាគច្រើន គឺមានដោយសារចំណេញពីការលក់ដី ដែលបានទិញក្នុងតំលៃទាប និងលក់ក្នុងតំលៃខ្ពស់។

លោកបន្តថា “ការមានបានរបស់មនុស្សមួយចំនួន ដោយសារភ័ព្វព្រេងសំណាង និងដោយសារតំលៃដីនៅស្រុករបស់យើង ចេះតែបន្តកើនឡើង ព្រោះអ្វី? គឺបើធៀបជាមួយប្រទេសជិតខាង កម្ពុជាមានសក្តានុពលសម្រាប់វិនិយោគច្រើន ទើបអ្នកវិនិយោគចូលមកវិនិយោគច្រើននៅកម្ពុជា។

អ្នកវិនិយោគធំៗចូលមក ពួកគេសាងសង់អាគារខុនដូសម្រាប់លក់ឲ្យជនជាតិខ្មែរយើង និងលក់ឲ្យជនបរទេស ដែលធ្វើឲ្យដីឡើងថ្លៃ និងធ្វើឲ្យមានលំហូរទុនវិនិយោគមកកម្ពុជា”។

ទោះបីជាស្ថានភាពនយោបាយមានការប្រែប្រួល តែលោកមើលឃើញថា ការប្រែប្រួលនយោបាយ មានកម្រិតតិចតួច ពោលគឺកម្ពុជានៅតែមានសន្តិភាព និងស្ថិរភាពនយោបាយរយៈពេលវែងតទៅទៀត។

យោងតាមការសិក្សារបស់ក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia បានរកឃើញថា តម្លៃដីធ្លីនៅកម្ពុជាបានកើនឡើងជាមធ្យម៧ភាគរយជារៀងរាល់ឆ្នាំ។

សក្តានុពលទីផ្សារការិយាល័យ

ការវិនិយោគកសាងអាគារការិយាល័យសម្រាប់ជួល ត្រូវបានអ្នកជំនាញមើលឃើញថា ជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដែលអ្នកវិនិយោគអាចទាញយកប្រាក់បានជារៀងរហូត បន្ទាប់ពីសាងសង់អាគាររួច។

អាគារការិយាល័យត្រូវបែងចែកជាបីប្រភេទ គឺអាគារការិយាល័យកម្រិត A កម្រិត B និងអាគារការិយាល័យកម្រិត C ដែលភាគច្រើនអាគារកម្រិត A កំពុងមានការរីកចំរើន ពិសេសអាគារកម្រិត A បានផ្គត់ផ្គង់លើសទីផ្សារហើយ ព្រោះអាគារកម្រិត A វាថ្មីសម្រាប់អាជីវកម្ម និងមានតំលៃថ្លៃ ដូច្នេះទីផ្សាររបស់វាទាមទាររយៈពេលយូរបន្ថែមទៀត។

អាគារការិយាល័យកម្រិត A ត្រូវបានគេសំដៅដល់អាគារវិមានវឌ្ឍនៈ អាគារភ្នំពេញថោវើ និងវិមានកាណាឌីយ៉ា និងមានអាគារការិយាល័យកម្រិតAបាននិងកំពុងសាងសង់ថ្មីៗបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែទីផ្សារនេះមិនទាន់មានតម្រូវការខ្ពស់នោះទេ ដោយសារអាគារកម្រិត A មានតំលៃថ្លៃ និងស្ថិតនៅចំគោលដៅក្រុមហ៊ុនមានឈ្មោះល្បីៗជាអន្តរជាតិ។

ចំណែកអាគារការិយាល័យកម្រិត B និង C ដែលមានតំលៃជួលចាប់ពី៨ដល់១៣ដុល្លារ គឺមានការពេញនិយមនៅក្រុងភ្នំពេញ ដោយសារអាគារការិយាល័យកម្រិតនេះ មានតំលៃសមរម្យ ហើយក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនប្រើប្រាស់ការិយាល័យប្រភេទនេះ ដោយសារវាអាចសន្សំប្រាក់ពួកគេបានច្រើន និងមានភាពងាយស្រួលចតយានយន្តផងដែរ។

លោកច្រឹក សុខនីមបានបន្តថា “ការវិនិយោគអាគារការិយាល័យ ជាការវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់ទុនធំ តែប្រមូលលុយមកវិញតិច តែអាចប្រមូលបានយូរជារៀងរហូត ដែលអាគារខ្លះអាចប្រើប្រាស់បានពី៥០ ទៅដល់៧០ឆ្នាំ”។លោកបន្តថា “ការវិនិយោគអាគារការិយាល័យជួលមានសក្តានុពលរយៈពេលយូរ”។

សក្តានុពលខុនដូ និងអាផាតម៉ិន

ការវិនិយោគខុនដូឬអាផាតម៉ិន គឺជាផលិតផលតាមបែបផែនសម័យទំនើប ដែលធាតុពិតខុនដូ និងអាផាតម៉ិនមិនខុសគ្នានោះទេ។ ខុសទំហំបន្ទប់ គ្រាន់តែអាផាតម៉ិន មានម្ចាស់រួមតែមួយលើអាគារណាមួយនោះ ដែលគាត់អាចលក់អាគាររួម តែខុនដូគឺមានម្ចាស់ច្រើននៅលើអាគារតែមួយ ដូច្នេះបើគាត់ចង់លក់គឺអាចលក់ បន្ទប់ណាមួយ។

ការវិនិយោគខុនដូនិងអាផាតម៉ិននៅតែពេញនិយម និងផ្តល់ឳកាសប្រមូលប្រាក់មកវិញក្នុងរយៈពេលវែង និងចំណាយទុនច្រើន ដូចការវិនិយោគអាគារការិយាល័យផងដែរ។ ការវិនិយោគអាផាតម៉ិន និងខុនដូនៅតែពេញនិយម ពិសេសខុនដូគួរតែវិនិយោគលើខុនដូសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋមានជីវភាពមធ្យមគឺជាការវិនិយោគត្រឹមត្រូវ ព្រោះមូលដ្ឋានទីផ្សារសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលមធ្យមជាទីផ្សារធំទូលាយ។

នាពេលអនាគតទីផ្សារខុនដូនឹងមានតម្រូវការច្រើន ដោយសារការធ្វើសមាហរណកម្មសេដ្ឋកិច្ចអាស៊ាន កាលពីចុងឆ្នាំមុន ដែលទាក់ទាញអ្នកធ្វើការនិងអ្នកវិនិយោគកាន់តែច្រើនមកកាន់កម្ពុជា ហើយពេលណាពួកគេមកកម្ពុជា ពួកគេត្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ។ ម្យ៉ាងទៀតទីក្រុងភ្នំពេញកាន់តែរីក ចរាចរណ៍កាន់តែចង្អៀត ដូច្នេះប្រជាពលរដ្ឋនឹងសម្រេចចិត្តរស់នៅតាមខុនដូកាន់តែច្រើន ព្រោះបើពួកគេធ្វើការក្នុងទីក្រុង ពួកគេនឹងប្រឈមមុខនឹងការខាតបង់ពេលវេលា ខាតបង់ថវិកាដោយសារការកកស្ទះចរាចរ មកធ្វើការមិនទាន់ពេល ដូច្នេះខុនដូនឹងជាជម្រើសរបស់ពួកគេនាពេលអនាគត។

ផ្សារទំនើប

ដោយសារកំនើនជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋ លំហូរវិនិយោគបរទេស និងភ្ញៀវទេសចរណ៍បានធ្វើឲ្យការវិនិយោគផ្សារទំនើបកើនឡើង ដោយនៅឆ្នាំនេះផ្សារទំនើបតូច ធំប្រមាណ១០ទៀត នឹងបើកដំណើរការនៅក្រុងភ្នំពេញ ខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តសៀមរាប។

ការកើនឡើងនូវផ្សារទំនើប វាជាផ្នែកមួយដែលបង្ហាញពីអំណាចនៃការទិញរបស់ប្រជាពលរដ្ឋខ្មែរកើនឡើង ដោយសារការរីកចម្រើនសេដ្ឋកិច្ច និងកំនើនប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាពលរដ្ឋម្នាក់ៗ។

អ្នកមនាងអាន សុធីតា នាយិកាប្រចាំប្រទេសនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Cambodia ធ្លាប់បានមានប្រសាសន៍ថា ការវិនិយោគផ្សារទំនើបច្រើន ដោយសារកំលាំងទិញកើនឡើងខ្ពស់ ប៉ុន្តែយ៉ាងណាក៏ដោយផ្សារទំនើបនៅកម្ពុជា នៅមិនទាន់លើសតម្រូវការនៅឡើយទេ ទោះបីជាមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើនក៏ដោយ។

អ្នកនាងបន្ថែមថា “ការវិនិយោគផ្សារទំនើប អ្នកវិនិយោគអាចរកប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគលឿន ប៉ុន្តែផ្សារនិមួយៗទាមទារ ឲ្យមានការកែលំអរជាប្រចាំរៀងរាល់៥ឆ្នាំ ម្តង ដើម្បីឆ្លើយតបតាមបែបផែន និងដំណើរវិវត្តន៍នៃសេដ្ឋកិច្ចសង្គម៕

The post ផ្នែកសំខាន់បួននៃវិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជានៅតែមានឱកាសរីកចម្រើនសំរាប់់រយៈពេលវែង appeared first on Best Real Estate News in Cambodia.

Source: Real Estate – property area