Eyes Back on Phnom Penh’s Property Market

While many business sectors in Cambodia struggle to keep afloat from the current COVID-19 wave, property buyers are expanding their portfolios. As all businesses reopened and restrictions lifted, more attention has been drawn back to the Cambodian property market as investors demand first or second homes.

With the government’s policies supporting property purchases in terms of bank loans and lower interest rates for the locals, the residential market in Cambodia – Phnom Penh in particular – has done much better than expected and housing prices are expected to increase up to 20% in the next five years.
Another factor is the increased demand from existing residents seeking larger usable areas and outdoor space to facilitate their lifestyles. Housing projects in the suburban areas of Phnom Penh are becoming more attractive. More and more Cambodians are considering a property in the outskirts of the city due to factors such as cheaper prices, larger homes, as well as a greener and peaceful environment.

This price growth is one of the positive signs of Phnom Penh’s recovery from COVID-19, as the lockdown in Cambodia is completely lifted and the country’s roadmap has improved the economy – encouraging both local and foreign buyers toward the local property sector.

Nowadays, there is more bargaining powers on the buyers’ end largely due to the COVID-19 pandemic and depending on the popularity of residential development. New residential properties attached to commercial developments are likely to have high demand, boosted by amenities such as educational institutions, hospitals, retail malls etc.

In addition, furniture packages or other discount packages are offered by some developments to attract buyers. This is a good opportunity for local buyers to own residences, as these additional offerings together with the buyers’ knowledge will quicken the decision-making process.

In the end, there will be recurrent demand from well-to-do local buyers. This is a good time to invest in a resilient market such as Phnom Penh. The market has always positively drawn back to buyers owing to the favourable factors mentioned above that stimulate the buyers’ decision making.

The main purpose for buying property has always been focused on providing the best accommodation for their children, as well as making a good investment that can be passed down as a family inheritance.

As Cambodian buyers are starting to get back on their feet, and slowly rebuilding their buying confidence, more incentives should be therefore introduced to help spur the local property market.

Eric Wong has extensive experience in the field of property consulting and development sectors, primarily within the emerging markets of Southeast Asia. From the property consulting perspective, he has led market research assignments inclusive of providing descriptive, exploratory market research and analysis reports within the office, residential, hotel, and retail segments in both quantitative and qualitative methods to determine suitable development types, scale, and product mix, and address property-related matters from project positioning to absorption rates, phasing, and pricing and marketing strategies, etc.

ក្រោយពីកម្ពុជាចាប់ផ្ដើមបើកប្រទេសមួយរយៈកន្លងមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឃើញថាងើបឡើងគួរឱ្យកត់សំគាល់ ពិសេសទីផ្សារលំនៅឋានដែលជំរុញដោយតម្រូវការក្នុងស្រុក។ នេះបើយោងតាមអត្ថបទវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ លោក Eric Wong Chon Lap។

មូលហេតុទី ១ ដែលជំរុញទីផ្សារលំនៅឋានគឺ គោលនយោបាយលើកលែងពន្ធរបស់រដ្ឋាភិបាលលើការទិញអចលនទ្រព្យក្នុងតម្លៃសមរម្យ និងលក្ខខណ្ឌកម្ចីធនាគារងាយស្រួលក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។ កត្តានេះធ្វើឱ្យអ្នកទិញក្នុងស្រុកងាកមកចាប់អារម្មណ៍ចង់ទិញផ្ទះច្រើនជាងមុន ក្រោយកូវីដស្ងប់ស្ងាត់។

ជាមួយនឹងនិន្នការនេះ មានការព្យាករណ៍ថាតម្លៃផ្ទះនៅភ្នំពេញនឹងកើនឡើងរហូតដល់ ២០% នៅ ៥ ឆ្នាំ ខាងមុខ។
មូលហេតុមួយទៀត គឺការកើនឡើងនៃតម្រូវការផ្ទះដែលធំជាងមុន និងមានទីធ្លាផ្នែកខាងក្រៅធំទូលាយ សម្រាប់អ្នកដែលមានផ្ទះស្រាប់។ ដោយសារតែតម្រូវការនេះ បានធ្វើឱ្យគម្រោងលំនៅឋាននៅតំបន់ជាយក្រុងភ្នំពេញ មានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ព្រោះមានតម្លៃសមរម្យ ផ្ទះធំ ទទួលបានបរិយាកាសបៃតង និងស្ងប់ស្ងាត់។

ដោយសារតែវិបត្តិកូវីដ បានធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានអំណាចក្នុងការចរចាខ្លាំងជាងមុន ដែលធ្វើឱ្យគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់កំពុងអភិវឌ្ឍ ដែលរុំព័ទ្ធដោយគ្រឹះស្ថានអប់រំ មន្ទីរពេទ្យ និងផ្សារទំនើប ជាដើម ក្លាយជាទីចាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់។

លើសពីនេះ កត្តាបញ្ចុះតម្លៃ និងភាពងាយស្រួលក្នុងការបង់ប្រាក់ក្នុងអំឡុងវិបត្តិកូវីដ ក៏ជួយជំរុញដល់តម្រូវការផងដែរ។

កត្តាចុងក្រោយ គឺវប្បធម៌ការទិញផ្ទះជាប់ដីរបស់ប្រជាជនខ្មែរដែលនៅតែបន្ដ ដោយពួកគាត់ជឿថាការផ្ទះគឺទ្រព្យសំខាន់បំផុតសម្រាប់គ្រួសារ ហើយនឹងក្លាយជាទ្រព្យយូរអង្វែងតដល់កូនចៅ។

ជាសរុប ទីផ្សារលំនៅឋាននៅទីក្រុងភ្នំពេញបន្ដរឹងមាំជាបន្ដចបន្ទាប់ ដោយសារទីផ្សារមានភាពធន់ខ្ពស់ តម្រូវការក្នុងស្រុក កត្តាការបើកប្រទេសឡើងវិញដែលធ្វើឱ្យសេដ្ឋកិច្ចប្រសើរឡើង និងកត្តាផ្សេងៗទៀតដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ។

លោក Eric Wong Chon Lap មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនឆ្នាំនៅក្នុងវិស័យពិគ្រោះយោបល់និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យក្នុងប្រទេសនានាជុំវិញពិភពលោក ជាពិសេសនៅក្នុងទីផ្សារនៅតំបន់អាស៊ីអាគ្នេយ៍។ លើសពីនេះ លោកក៏មានបទពិសោធន៍ជាច្រើនទៀតទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រងថវិកាអភិវឌ្ឍគម្រោង យុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារ ការស្រាវជ្រាវ ក៏ដូចជាការវិភាគទីផ្សារអចលនទ្រព្យផ្សេងៗ រួមមានការិយាល័យ លំនៅដ្ឋាន សណ្ឋាគារ និង ផ្នែកលក់រាយឬ Retail ជាដើម។

Source: https://construction-property.com/km/eyes-back-on-phnom-penhs-property-market/