How does the rise of new players affect the Borey market in Cambodia?
In the last six months, there were 39 new Borey projects launched, while the total accumulative Boreys is projected to rise to over 300 by the end of 2022, and to 400 by 2023, according to CBRE Cambodia’s recent report.
The most interesting fact about this surge in the number of Borey despite the pandemic is that almost half of the new Borey developers above are all new players.
This trend will continue as the Borey market is considered a low-risk investment with decent profit compared to other real estate subsectors, making it easy for new players to enter.
How will this rise in new developers and some of which are inexperienced affect the market?
CBRE Cambodia Associate Director in Research & Consulting Kim Kinkesa said having more new developers will make the market more competitive which will affect prices and supply.
“On the competition aspect, they bring more supply with more competitive prices, perhaps even in a concentrated location such as Dangkao district,” said Mrs. Kesa.
According to some analysis, given the competitive market, the developer may reduce the quality of construction to be able to sell it at a promotional price, especially for low-to- medium-price projects in the outskirt of Phnom Penh, which can be a risk for buyers.
Mrs. Kesa, on the other hand, said that new developers will bring more innovation into the market, which is beneficial for buyers.
“We observe that some new developers are more creative and willing to try new product offerings as opposed to established developers. This of course raises further competition, but perhaps in a more healthy manner as it can be beneficial for consumers,” she added.
រយៈពេល ៦ ខែ ចុងក្រោយនេះ មានគម្រោងបូរីប្រកាសលក់ថ្មីៗដល់ទៅ ៣៩គម្រោង ខណៈចំនួនបូរីសរុបត្រូវបានព្យាករថានឹងកើនឡើងដល់ជាង ៣០០គម្រោង ត្រឹមចុងឆ្នាំនេះ ហើយនឹងស្ទុះទៅ ៤០០ គម្រោង នៅចុងឆ្នាំ ២០២៣។
នេះបើយោងតាមរបាយការណ៍របស់ទីភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ CBRE Cambodia ចេញផ្សាយកាលពីថ្ងៃទី ៧ មេសា នេះ។
ប៉ុន្តែចំណុចដែលគួរចាប់អារម្មណ៍ គឺជិតពាក់កណ្ដាលនៃអ្នកអភិវឌ្ឍបូរីថ្មីៗ ខាងលើ សុទ្ធសឹងតែជាអ្នកប្រឡូកក្នុងទីផ្សារថ្មី ខណៈនិន្នាការនេះនឹងបន្ដកើនឡើង ព្រោះទីផ្សារបូរីចាត់ទុកថាមានហានិភ័យទាប ងាយស្រួលជ្រាតចូល និងទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។
តើការកើនឡើងនៃអ្នកអភិវឌ្ឍថ្មីនេះ ដែលខ្លះនៅខ្វះបទពិសោធន៍ នឹងប៉ះពាល់ទីផ្សារយ៉ាងដូចម្ដេច?
នាយកផ្នែកសិក្សាស្រាវជ្រាវរបស់ CBRE Cambodia កញ្ញា គីម គីនកេសា បានឱ្យដឹងថា ការដែលមានអ្នកអភិវឌ្ឍថ្មីៗច្រើន នឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ ដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់តម្លៃ និងការផ្គត់ផ្គង់។
បើមានអ្នកអភិវឌ្ឍថ្មីៗច្រើន ការផ្គត់ផ្គង់ក៏កាន់តែច្រើនផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារអាចនឹងផ្គត់ផ្គង់លើសកម្រិត ក្នុងរយៈពេលវែង។ ពេលមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន តម្លៃក៏នឹងចុះទាបផងដែរ អាស្រ័យទៅលើសមតុល្យរវាងតម្រូវការ ដែលធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែប្រកួតប្រជែង។
បើតាមការវិភាគខ្លះ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញក្នុងទីផ្សារដែលប្រកួតប្រជែងតម្លៃ អ្នកអភិវឌ្ឍអាចនឹងកាត់បន្ថយគុណភាព និងផ្នែកខ្លះនៃសំណង់ ដើម្បីអាចលក់ក្នុងតម្លៃប្រូម៉ូសិនបាន ពិសេសសម្រាប់បូរីតម្លៃទាប ដល់មធ្យមដែលស្ថិតនៅជាយក្រុង ដែលជាហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញ។
យ៉ាងណាក្ដី កញ្ញា គីម គីនកេសា យល់ឃើញផ្ទុយថា អ្នកអភិវឌ្ឍថ្មីៗច្រើន នឹងនាំមកនូវភាពច្នៃប្រឌិតខ្ពស់ចូលមកក្នុងទីផ្សារ ដែលជាប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នកទិញ។ ជាក់ស្ដែង ក្នុងទីផ្សារប្រកួតប្រជែង អ្នកអភិវឌ្ឍថ្មីៗត្រូវធ្វើឱ្យគម្រោងខ្លួន ឬម៉ូតផ្ទះរបស់ខ្លួនខុសពីគេ ដើម្បីទាញយកអតិថិជនពីអ្នកអភិវឌ្ឍចាស់ៗ។
ដូច្នេះអ្នកទិញមិនត្រឹមតែទទួនបានតម្លៃទាបជាងមុនទេ តែនឹងទទួលបានផ្ទះ ដែលមានម៉ូតស្អាត ឬមានភាពច្នៃប្រឌិតជាងមុនផងដែរ។
Source: https://construction-property.com/km/how-does-the-rise-of-new-players-affect-the-borey-market-in-cambodia/